Quelle est votre situation ?
Avant de vous lancer dans la location Airbnb à Lille, il est essentiel d'identifier votre situation. Les règles et démarches varient considérablement selon que vous êtes propriétaire occupant, propriétaire bailleur ou locataire.
Propriétaire de votre résidence principale
- Location possible jusqu'à 120 jours/an
- Numéro d'enregistrement obligatoire
- Pas de changement d'usage nécessaire
- Déclaration fiscale des revenus obligatoire
Propriétaire d'une résidence secondaire
- Changement d'usage obligatoire
- Système de compensation à Lille
- Pas de limite de jours
- Numéro d'enregistrement obligatoire
Locataire
- Accord écrit du propriétaire indispensable
- Possible uniquement sur résidence principale
- Maximum 120 jours/an
- Interdit si clause dans le bail
Votre résidence principale est le logement où vous habitez au moins 8 mois par an (sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure). C'est l'adresse figurant sur votre déclaration d'impôts.
Réglementation spécifique à Lille
Lille fait partie des villes ayant mis en place une réglementation stricte concernant les locations meublées touristiques de courte durée. Voici les règles spécifiques à la métropole lilloise.
| Type de logement | Limite annuelle | Autorisation spéciale |
|---|---|---|
| Résidence principale | 120 jours maximum | Non (enregistrement uniquement) |
| Résidence secondaire | Illimitée | Oui (changement d'usage + compensation) |
| Local commercial transformé | Illimitée | Oui (autorisation d'urbanisme) |
Pour transformer une résidence secondaire en meublé touristique à Lille, vous devez appliquer le principe de compensation : transformer une surface commerciale équivalente en logement, ou acheter des "titres de compensation" auprès d'un propriétaire ayant fait l'inverse.
Le plafond des 120 jours
La limite de 120 jours par an (du 1er janvier au 31 décembre) s'applique uniquement aux résidences principales. Ce plafond est automatiquement contrôlé par les plateformes comme Airbnb depuis la mise en place du numéro d'enregistrement.
Si vous dépassez les 120 jours, votre logement n'est plus considéré comme résidence principale. Vous devrez alors effectuer un changement d'usage (procédure complexe et coûteuse).
Les démarches obligatoires
Voici les étapes à suivre pour être en règle avec la réglementation lilloise et française concernant la location courte durée.
Vérifier votre éligibilité
Assurez-vous que votre situation (propriétaire/locataire, résidence principale/secondaire) vous permet de louer en courte durée. Vérifiez également le règlement de copropriété.
Déclarer votre meublé en mairie
Remplissez le formulaire CERFA n°14004 de déclaration de location de meublé de tourisme et envoyez-le à la mairie de Lille. Cette déclaration est gratuite.
Obtenir votre numéro d'enregistrement
Effectuez votre demande sur le téléservice de la ville de Lille. Vous recevrez un numéro à 13 caractères à afficher sur vos annonces.
Afficher le numéro sur vos annonces
Ajoutez votre numéro d'enregistrement sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, Abritel, etc.). Sans ce numéro, la plateforme bloquera votre annonce.
Collecter et reverser la taxe de séjour
La taxe de séjour à Lille est de 2,53 € par nuit et par personne (tarif 2026). Airbnb la collecte automatiquement, mais vérifiez pour les autres plateformes.
Checklist des documents à préparer
Numéro d'enregistrement obligatoire
Depuis 2019, la ville de Lille impose d'obtenir un numéro d'enregistrement pour toute location meublée touristique. Ce numéro permet à la mairie de contrôler le respect du plafond des 120 jours.
Comment obtenir votre numéro ?
Connectez-vous au téléservice
Rendez-vous sur teleservices.lille.fr et créez un compte ou connectez-vous avec FranceConnect.
Remplissez le formulaire
Indiquez l'adresse du bien, sa surface, le nombre de pièces, et joignez les justificatifs demandés.
Recevez votre numéro
Votre numéro à 13 caractères vous sera envoyé par email sous quelques jours ouvrés (généralement 48 à 72h).
Le numéro se présente sous la forme : 5900012345678
Les 5 premiers chiffres correspondent au code INSEE de Lille (59000),
suivis d'un identifiant unique à 8 chiffres.
Le numéro d'enregistrement est valable 5 ans. Pensez à le renouveler avant son expiration pour éviter toute interruption de votre activité.
Fiscalité & Déclarations
Les revenus issus de la location Airbnb sont imposables. Vous devez les déclarer aux impôts, même pour de petits montants. Voici les différents régimes fiscaux applicables.
| Régime fiscal | Revenus annuels | Abattement | Obligations |
|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Jusqu'à 77 700 € | 50% (meublé classique) 71% (meublé classé) |
Déclaration simple (case 5ND) |
| Régime réel | Au-delà de 77 700 € ou sur option |
Déduction des charges réelles | Comptabilité complète + liasse fiscale |
Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 760 €, vous êtes exonéré d'impôt sur ces revenus. Mais attention, vous devez quand même les déclarer !
Cotisations sociales
Si vos recettes annuelles dépassent 23 000 €, vous êtes considéré comme loueur en meublé professionnel (LMP) et devez vous inscrire à l'URSSAF pour payer des cotisations sociales.
Récapitulatif des seuils 2026
Taxe de séjour
À Lille, la taxe de séjour s'élève à 2,53 € par nuit et par adulte (tarif 2026 pour les meublés de tourisme non classés). Airbnb collecte et reverse automatiquement cette taxe à la ville.
Copropriété & Règlement de syndic
Si votre logement est en copropriété, vous devez vérifier que le règlement de copropriété n'interdit pas la location saisonnière. Cette étape est cruciale avant de vous lancer.
Une clause d'"habitation bourgeoise exclusive" interdit généralement toute activité commerciale, y compris la location Airbnb. Vérifiez attentivement votre règlement de copropriété !
Que vérifier dans le règlement ?
Autorisations favorables
- "Usage mixte habitation/professionnel"
- "Habitation bourgeoise simple"
- Absence de clause restrictive
Interdictions potentielles
- "Habitation bourgeoise exclusive"
- "Interdiction de locations saisonnières"
- "Usage d'habitation uniquement"
Si le règlement est ambigu, demandez l'avis du syndic ou consultez un avocat spécialisé. L'assemblée générale des copropriétaires peut également modifier le règlement (à la majorité des 2/3).
Obligations envers les voisins
Même si le règlement autorise la location, vous restez responsable des nuisances causées par vos locataires (bruit, dégradations, non-respect des parties communes). Prévoyez un règlement intérieur clair pour vos voyageurs.
Sanctions & Amendes
Le non-respect de la réglementation sur les meublés touristiques expose à des sanctions financières importantes. Lille dispose de moyens de contrôle efficaces pour faire respecter les règles.
Barème des amendes
La ville de Lille dispose d'une brigade de contrôle dédiée aux locations touristiques. Elle effectue des vérifications croisées avec les plateformes, les relevés de consommation d'énergie et les signalements de copropriétaires.
Comment éviter les problèmes ?
Bonnes pratiques
Questions fréquentes
Oui, si c'est votre résidence principale. Vous pouvez louer une partie de votre logement (chambre) sans limite de jours, car vous continuez à y habiter. Le numéro d'enregistrement est tout de même obligatoire.
Oui, le plafond de 120 jours s'applique au total de toutes les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, etc.) et même aux locations en direct. Les plateformes partagent ces informations avec la mairie.
Vous devez effectuer un changement d'usage auprès de la mairie de Lille. Cette procédure implique souvent une compensation (transformer un local commercial en logement). Elle peut prendre plusieurs mois et coûter plusieurs milliers d'euros.
Oui, depuis 2020, Airbnb et les autres plateformes transmettent automatiquement à la mairie le nombre de nuitées louées par logement. Elles bloquent également les réservations au-delà de 120 jours si le numéro d'enregistrement indique une résidence principale.
Oui, absolument. Sous-louer sans autorisation écrite du propriétaire est illégal et peut entraîner la résiliation de votre bail. Demandez un avenant à votre contrat de location avant de vous lancer.
Il est fortement recommandé de vérifier que votre assurance habitation couvre la location saisonnière. Certains contrats excluent cette activité. Airbnb propose une garantie hôte complémentaire, mais elle ne remplace pas votre assurance personnelle.
Le classement (1 à 5 étoiles) est effectué par un organisme agréé. Il permet de bénéficier d'un abattement fiscal plus avantageux (71% au lieu de 50%). Contactez un organisme comme Atout France ou un cabinet privé agréé.
Non, Airbnb et les autres plateformes sont dédiés aux logements habitables. Louer un espace non conforme aux normes d'habitabilité (surface, fenêtres, installations sanitaires) est interdit et peut être sanctionné.